اتصل بنا اليوم نحن فئ انتظارک

الوقت للتفكير وراء تأجير

By in المدوَّنة مع 0 تعليقات

سوق العقارات في دبي مهيأ للمشترين وحان الوقت لمعرفة المزيد منهم

لفترة طويلة ، سيطر سوق الإيجار على قطاع العقارات في دبي. كان ظهور عصر المنطقة الحرة - الذي يمنح المقيمين والمستثمرين الأجانب الفرصة لشراء منازل سكنية - بمثابة تغيير في اللعبة بالنسبة للقطاع.

على الرغم من ما يقرب من عقدين من النجاح الذي حققه عصر التملك الحر ، لا يزال هناك الكثير ممن لا يزالون يلجأون إلى التأجير ، معظمهم من المفاهيم الخاطئة حول عملية الشراء ، أو بسبب سوء فهم للاقتصاد الحقيقي المتمثل في امتلاك منزل في دبي. باعتبارها واحدة من أكثر المدن ملائمة للعيش ، توفر دبي بيئة مثالية للاستثمار العقاري يتم الاستفادة منها ليس فقط لجودة معيشة أعلى مضمونة من قبل المنازل المملوكة ، ولكن أيضًا من أجل الشعور الاقتصادي.

على الرغم من أن محللي السوق يقولون إن شراء عقار في دبي أرخص من استئجار شقة أو فيلا ، خاصةً مع إدخال تشريعات واضحة تضمن وتحمي حقوق المستثمرين ، لا يزال المغتربون يشككون فيما إذا كانوا يمتلكون عقارًا أم لا. الحقيقة هي أنه عندما يستأجر الناس ، فإنهم يساعدون فقط في سداد رهن شخص آخر عندما يستفيدون جيدًا من اتخاذ خطوة حاسمة والاستثمار في العقارات.

دعونا نلقي نظرة على بعض الحقائق الصعبة: إن استئجار عقار في Dh65,000 سنويًا مقارنة بشراء منزل في نفس المكان مقابل حوالي Dh1.3 مليون سوف يترجم إلى المزيد من المكاسب لمشتري المنازل على المدى الطويل. يذكر التقرير أنه في حين أن تكاليف استئجار سنوات 20 تصل إلى ما يزيد عن Dh2.16 مليون ، باستثناء مدفوعات المرافق العامة ، فإن شراء عقار في نفس الموقع سيكلف ما يزيد قليلاً عن Dh1.76 ، ولا ننسى أن المستثمر ثم يمتلك الأصول المربحة بعد 20- فترة العام.

عند الاستثمار في الممتلكات ، يمكنك حفظ على كل مستوى. إن "الاستثمار الميت" لمدفوعات الإيجار يصبح تاريخًا حيث يمكنك تخصيص مبلغ مماثل بدون رهن شهريًا - حيث تتحول مجرد نفقات إلى استثمار مربح.

بمجرد أن يؤمن المستثمرون الدفعة الأولى ، والتي ، مع بعض خطط الدفع ، قد تكون أقل من 0 في المائة ، يصبح الاستثمار في المنزل قرارًا معقولًا. علاوة على ذلك ، يمكن للمستثمرين استئجار وحداتهم للحصول على إيرادات شهرية تغطي مدفوعات الرهن العقاري. لقد قمنا بالرياضيات - عند شراء استوديو ووحدة بغرفة نوم واحدة في عزيزي ريفييرا ، على سبيل المثال ، فإن عائد إيجار غرفة النوم الواحدة وحدها يمكن أن يغطي مدفوعات الرهن العقاري الشهرية لكلتا الوحدتين. يمكن للمستثمرين بالتالي العيش بدون إيجار لسنوات ، حتى يتم سداد القروض العقارية والأصول هي ملك لهم.

يدرك المزيد من الأشخاص قيمة الاستثمار في العقارات المملوكة ، وينعكس ذلك في نمو المعاملات - من حيث العدد والقيمة - وفقًا لما ذكرته دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ، والتي سجلت Dh66 مليار من المعاملات العقارية في الأشهر الأولى من 5 من 2019 وحدها ، مما يدل على زيادة 15 في المائة لنفس الأرقام في 2018.

مع وجود سياسات واضحة ، فإن حالة السوق الحالية تؤدي أيضًا إلى تسهيل التحول إلى المنازل المملوكة ، مع قيام المطورين والمؤسسات المالية بتقديم خطط دفع ميسورة ومناسبة لتشجيع المزيد من المهنيين ذوي الدخل المتوسط ​​على الاستثمار في الإيجار للتملك (RTO) ) المنازل ، وهي المبادرة التي تكتسب الجر. في الواقع ، أطلقت دائرة الأراضي والأملاك خدمة تسجيل الإيجار من أجل توفير هيكل قانوني واضح لمثل هذه المنازل ، بما في ذلك عقود الإيجار والمبيعات المستقبلية في العقود.

باختصار ، إن فوائد الاستثمار في منزل مملوك تفوق بكثير استنزاف سنوي لميزانية الفرد في الإيجارات التي لا تضيف قيمة إلى مدخرات الفرد أو المستقبل. هذه حقيقة ، يدركها الجمهور بشكل متزايد لصالح جميع أصحاب المصلحة في السوق ... ولكن بشكل أساسي لصالحهم.

مصدر: https://gulfnews.com

شارك هذا