اتصل بنا اليوم نحن فئ انتظارک

الاستثمار العقاري في دبي: لماذا يمكن أن تعني الوحدات الأصغر عائدات أكبر

By in المدونة مع 0 تعليق

يمكن أن يغفر المستثمرون للتفكير في أنه كلما كبر حجم العقار ، زاد حجم العائد. من الناحية النظرية ، على الأقل ، من المنطقي أنه كلما زادت المساحة المتاحة لديك للإيجار كلما زاد دخلك المحتمل.

في غالبية الحالات ، ليس هذا هو الواقع. في حين أن العقارات الأكبر حجمًا تتطلب غالبًا إيرادات أعلى ، فإنها غالبًا ما تأتي مع رسوم خدمة أعلى ونفقات أولية أكثر أهمية. كل ذلك يجمع بين عرقلة عائد الاستثمار.

إذا كنت تبحث عن عائد أعلى ، فيجب أن تستهدف العقارات الأصغر والأقل تكلفة مثل هذه التطورات الثلاثة أدناه.

1. حدائق ديسكفري

يتكون Discovery Gardens من شقق متعددة الحجم بالقرب من منطقة أبراج بحيرات الجميرا في دبي.

يقف المستثمرون على أفضل النتائج هنا: أولئك الذين يستثمرون في الاستوديوهات. يقدم Discovery Gardens نوعين ، أحدهما أكبر قليلاً من الآخر. تختلف الاستوديوهات حول 50-100 قدم مربع ، والتي تتراوح بين 500 - 600 قدمًا في الحجم.

بأسعار جديدة اليوم ، يمكنك الحصول على شقة استوديو في حدائق ديسكفري ، وتجهيزها ، وسداد رسوم وكالتك ورسوم النقل ، والدفع لتوصيل المرافق الخاصة بك للجميع تحت 100,000 $. يمكنك أيضًا تحقيق إيجار إجمالي يبلغ 11-12 في المائة ، مع صافي إيجار يزيد عن 8 في المائة. تعد رسوم خدمة نخيل أعلى من متوسط ​​الصناعة وتحاول رابطة المالكين منذ سنوات أن تجعلها متماشية مع بقية سوق دبي ، ولكن حتى بعد تعلم كيفية التعايش مع ذلك ، لا يزال صافي عائد الإيجار في يوم سيء 8 في المائة زائد.

كيفية الحصول على أكثر من الاستثمار الخاص بك

الإيجار في دبي ليس رخيصًا ، ويتطلع العديد من العمال الوافدين في الإمارة إلى جعل أموالهم تذهب إلى أقصى حد ممكن. هذا يزيد بشكل كبير من الطلب على شقق أصغر وأقل تكلفة في تطورات مثل هذا.

2. أبراج بحيرة الجميرا ودبي مارينا

مع JLT ودبي مارينا ، تختلف أحجام وأسعار العقارات (إلى جانب العائد على الاستثمار المحتمل) اختلافًا كبيرًا بين المطورين.

هناك أيضا نوعية متباينة بين التطورات. لذلك ، على الرغم من أنك قد تجد شقة أكبر في حدود ميزانيتك ، فمن الممكن أن يحدث ذلك على حساب الجودة وبالتالي قد يجذب اهتمامًا أقل في سوق الإيجار.

لهذا السبب فإن الخطوة الأولى عند الاستثمار هنا هي العثور على المبنى المناسب بدلاً من المطور عند مناقشة JLT ، حيث أن بعض المطورين والمباني يختلفون من حيث الجودة والسعر ، وكذلك من حيث الإدراك. تحتاج إلى العثور على مطور يتوافق مع أهدافك وميزانيتك ، ويجد التوازن الصحيح بين الميزانية والعائد. يقدم بعض المطورين هنا استوديوهات 320 قدمًا في حدود ميزانيتك ، بينما يقدم البعض الآخر 550 قدمًا. وينطبق الشيء نفسه على الشقق ذات السرير الواحد. من الممكن العثور عليها بأحجام تتراوح من 600 قدمًا إلى 1,000 قدمًا.

إذا نظرت إلى JLT وإذا أخذنا حالة شقق الاستوديوهات للحظة ، يمكنك التقاط بعض الوحدات الأرخص من Dhs500,000-550,000 وبعض المباني الأكثر جمالًا في Dhs625,000-675,000. مع انخفاض رسوم الخدمة في JLT عن دبي مارينا وحدائق ديسكفري ، فإنك تحصل على عائد 7-7.5 في المائة على الاستوديوهات و 7 في المائة على شقق بغرفة نوم واحدة في السوق اليوم. وذلك بعد وضع ميزانية إضافية في 5-8 في المائة في أسعار الإيجار في 2019.

كيفية الحصول على أكثر من الاستثمار الخاص بك

المفتاح هنا هو اختيار الجودة على الكمية. قد تكون لقطات أقل مربعة ولكن إلى مواصفات أعلى اقتراح أفضل من العكس.

إذا كان المزيد من اللقطات المربعة هو الأولوية الوحيدة لك ، فقد تدفع أقل في البداية ولكن من المحتمل أن تواجه مشكلات في استئجار الشقق للعملاء الذين يبحثون عن المواصفات. في موقع مثل هذا ، ستكون الشقق المدمجة وذات الأسعار المعقولة وذات الجودة العالية مطلوبة دائمًا.

3. قرية الجميرا سركل

إذا كنت قد حددت حقًا الاستثمار في شيء أكبر قليلاً ، فاختر بدلاً من ذلك تاون هاوس من ثلاث غرف نوم في قرية الجميرا سركل ، أو غرفة خادمة بثلاث غرف نوم بالإضافة إلى غرفة الخادمة ، وهو ما أفضله عادةً.

يقع فندق Jumeirah Village Circle في قلب مدينة دبي ، ويوفر العيش على نطاق واسع دون ارتفاع أسعار الشراء المرتبطة عادة بالشقق الكبيرة في JLT أو Dubai Marina أو The Springs.

السبب في ذلك هو أنك تغطي نقاط الطلب المتعددة. الأشخاص في الفلل الكبيرة أو المنازل التي يرغبون في تقليص حجمها نظرًا للقيود المفروضة على الميزانية ، والأفراد في الوحدات الأكبر حجمًا كما يرغبون في التوفير ، والأفراد في الوحدات الأصغر حجمًا التي تضم عائلة متنامية. مثل منزل من ثلاث غرف نوم شبه منفصل في أوروبا ، يغطي المنزل المستقل المكون من ثلاث غرف نوم بالإضافة إلى خادمة ويوفر نفس طيف الطلب ، ومن حيث الوحدات السكنية ، حتى 2019 ، كان الأكثر انخفاضًا في التسليم.

هناك عدد كبير جدًا من المطورين ، كبيرًا وصغيرًا ، تم استخدامه في المنازل التي تحتوي على غرف نوم 4 / 5 / 6 / 7 ، منفصلة تمامًا. فقط إعمار مع ميرا والريم في المراحل الأخيرة من المرابع العربية بدأت في رؤية الطلب على القيمة للوحدات المبنية بالمال.

الآن في السوق الحالي ، يتوفر المنزل الريفي المكون من ثلاث غرف نوم ، مع أو بدون غرفة للخادمة ، لأي شيء بين Dhs1.7 - 2.1m. رغم أن فجوة الأسعار هذه قد تبدو ضخمة ، إلا أنها انعكاس على السوق. تلعب جودة الإنشاء والحجم والموقع دورًا هامًا هنا.

السبب في أننا نحب JVC و تاون هاوس المكون من ثلاث غرف نوم بالإضافة إلى خادمة ، هو أن متوسط ​​الإيجارات في منطقة Dhs110,000-130,000 ، وكمالك أو مستثمر يمكنك حماية عائدك من خلال تقديم مدفوعات المستأجرين في ستة شيكات. بالإضافة إلى ذلك ، تحقق هذه الوحدات ، حتى في سوق الاكتئاب الحالي ، عائدًا قدره 6 في المائة ، وبسبب الحاجة إلى التدفق النقدي ، غالباً ما يجبر العديد من المطورين على عقد صفقة حول Dhs1.9m على شيء يريدونه عادةً Dhs2.1 - 2.2m.

علاوة على ذلك ، من المحتمل أن تشهد الوحدات ارتفاعًا في الإيجارات إلى Dhs140,000-160,000 حيث تنضج المنطقة خلال الأشهر 24-36 القادمة وتحسن السوق. ولكن هذا لن يحدث حتى على الأقل 2021 ، في تقديري.

كيفية الحصول على أكثر من الاستثمار الخاص بك

من حيث العائد ، فإن العقارات المعروضة في جميرا فيليج سيركل تقدم في المتوسط ​​ما بين 15 و 20 مساحة أكبر من تلك الموجودة في الينابيع ، وهي أرخص من 15 - 20 في المائة للشراء.

حتى أولئك الذين يبحثون عن مساحة معيشة أكبر في دبي لا يزالون يبحثون عن القيمة مقابل المال. هذا البحث عن العيش أرخص في قلب المدينة سيدفع المزيد والمزيد من المستأجرين إلى التطورات مثل JVC ، وزيادة الطلب والحفاظ على عائدات الإيجار صحية.

دراسة متأنية

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في سوق العقارات في دبي ، من الأفضل تجنب الذهاب تلقائيًا إلى أكبر الشقق التي يمكنك شراؤها. أيضا ، كن حذرا مع 50-80 في المائة على خطط دفع الإكمال ، كما لو لم يكن لديك المال اليوم لدفع ثمن ما تحاول شراءه ، من يقول أنك ستحصل عليه في المستقبل؟ خاصة في عام عندما يكون العالم في حالة فوضى.

مع التغييرات الأخيرة التي أدخلت على قواعد الملكية الأجنبية وإدخال التأشيرة طويلة الأجل لجذب المزيد من العمالة الوافدة إلى الإمارات العربية المتحدة ، فإن الطلب على العقارات ذات القيمة العالية من المقرر أن يزداد.

مصدر: https://gulfbusiness.com

شارك هذا