اتصل بنا اليوم نحن فئ انتظارک

هل من القانوني لوكلاء العقارات في دبي طلب شهادة الراتب؟

By in المدونة مع 0 تعليق

تجدر الإشارة إلى أن حق الفرد في الخصوصية محمي بموجب قانون الإمارات العربية المتحدة.


شاهدت شقة في دبي وقررت الذهاب إليها. ومع ذلك ، عندما اتصلت بشركة العقارات ، أخبرني أحد الوكلاء أنني بحاجة إلى تقديم شهادة راتب وبيان بنكي لمدة ثلاثة أشهر. في كل سنواتي في دبي ، هذه هي المرة الأولى التي أسمع فيها شيئًا كهذا. أخبرت الوكيل أن راتبي ليس من شأنه وأنني سأقدم نسخ جواز السفر والتأشيرة ومعرف الإمارات الخاص بي ، بالإضافة إلى زوجتي ، كما هو مطلوب بموجب القانون. أخبرني أن شهادة الراتب كانت "سياسة داخلية" لشركته. هل يحق لوكلاء العقارات الوصول إلى تفاصيل راتبي؟ إذا لم يكن كذلك ، كيف يمكنني تقديم شكوى ضدها؟

بناءً على استفساراتك ، نفترض أنك تنوي الحصول على شقة جديدة للإيجار أو شراءها في إمارة دبي. تجدر الإشارة إلى أن الوكلاء العقاريين في دبي يخضعون للتنظيم بموجب اللائحة رقم 85 من 2006 التي تنظم سجل وسطاء العقارات في إمارة دبي ("قانون الوكلاء العقاريين"). القانون المذكور لا يلزم السماسرة أو الوكلاء بالحصول على شهادة راتب من العملاء لإنهاء الصفقة المتعلقة بشراء أو استئجار شقة.

لذلك ، يمكنك رفض تقديم شهادة الراتب وكشف حساب مصرفي مدته ثلاثة أشهر إلى الوكيل العقاري لعدم وجود نص في قانون إمارة دبي لتقديم مثل هذا الشرط عند شراء أو استئجار شقة. في حال حرمانك الوكيل العقاري من إكمال الإجراءات الخاصة بشراء الشقة أو إذا كنت تبحث عن شقة للإيجار ، فإن هذا الرفض من قبل الوكيل العقاري يعد انتهاكًا للمادة 18 و 22 من قانون وكيل العقارات دبي.

تنص المادة 18 من قانون العقارات في دبي على: "لا يجوز للوسيط التوسط للدخول في صفقة تنتهك القوانين واللوائح المعمول بها في الإمارة".

علاوة على ذلك، تنص المادة 22 من قانون العقارات في دبي على: "يتحمل الوسيط مسؤولية أي خسائر أو أضرار تلحق بأي من الأطراف المتعاقدة نتيجة لأفعاله من خلال الخداع أو الاحتيال أو عدم مراعاة المبادئ الواجب اتباعها وفقًا لأحكام هذا النظام الداخلي أو وفقًا لأحكام هذا النظام مع متطلبات مدونة الأخلاق ".

بعد ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن حق الفرد في الخصوصية محمي بموجب قانون العقوبات في الإمارات العربية المتحدة.

علاوة على ذلك، تنص المادة 379 من القانون الاتحادي رقم 3 من 1987 على إصدار قانون العقوبات: "تطبق العقوبة بالحبس لمدة لا تقل عن سنة وبغرامة لا تقل عن Dh20,000 ، أو أي من هاتين العقوبتين ، على أي شخص يُعهد إليه بسرية بحكم مهنته ، أو تجارته ، أو منصبه. أو الفن الذي يكشف عنه في حالات غير تلك المسموح بها قانونًا ، أو إذا استخدم هذا السر لمصلحته الخاصة أو لصالح شخص آخر ، ما لم يسمح الشخص المعني بالإفصاح عن هذا السر أو استخدامه.

"تطبق عقوبة السجن لمدة لا تزيد عن خمس سنوات على الجاني الذي هو موظف عمومي أو مسؤول عن خدمة عامة ، وقد عهد إليه بالسرية أثناء أو بسبب أو أثناء أدائه واجب أو خدمة. "

في استمرار ، تنص المادة 90 من القانون الاتحادي رقم 5 من 1985 ("القانون المدني"): "من وقع ضحية فعل غير قانوني بالتعدي على حق متأصل في شخصيته ، فيجوز له أن يطلب وقف مثل هذا الفعل التعدي على ممتلكات الغير والمطالبة بالتعويض عن أي أضرار لحقت به."

بناءً على الأحكام المذكورة أعلاه في مختلف قوانين دولة الإمارات العربية المتحدة ، يمكنك إبلاغ وكيل العقار بأنه يحاول محاولة غزو خصوصيتك من خلال مطالبتك بتقديم شهادة الراتب وكشف الحساب المصرفي لأن هذه المستندات خاصة وليست ضرورية ل شراء أو الاستفادة من شقة مستأجرة في إمارة دبي. علاوة على ذلك ، يمكنك الاتصال بوكالة تنظيم العقارات (RERA) لتقديم شكوى ضد الوكيل العقاري.

مصدر: https://www.khaleejtimes.com

شارك هذا