اتصل بنا اليوم نحن فئ انتظارک

كيف: شراء العقارات في دبي مع ميزانية Dh1m

By in المدونة مع 0 تعليق

سوق العقارات في دبي متنوع للغاية ، مما يجعل العثور على العقار المناسب أمراً بسيطاً. يتطلب شراء منزل بالتأكيد تخطيطًا مركّزًا ، وبسبب سهولة صيد الممتلكات في السوق ، تحل أهمية الأول محلّ هذا الأخير. في حين أن الحديث عن التخطيط لأول ما يلفت الأنظار هو الميزانية.

لنفترض أن لديك ميزانية قدرها Dh1 مليون.

ماذا يمكنك أن تشتري؟

في دبي يمكنك العثور على شقة مناسبة من غرفتي نوم أو فيلا في هذه الميزانية في العديد من الأماكن ، مثل مرسى دبي وواحة دبي للسيليكون ودائرة قرية الجميرا.

إذا كنت ستقوم بشراء العقار عن طريق الحصول على قرض عقاري ، فيجب أن تكون نسبة 25 على الأقل من قيمة العقار - Dh250,000 - هي الدفعة الأولى. دعنا نفكر في سعر الفائدة كنسبة 3.3 في المائة للحيازة العامة لسنوات 25. في هذه الحالة ، سيكون مؤشر EMI الذي يتعين دفعه على الرهن العقاري حول Dh3,675 ، حيث سيكون إجمالي مبلغ القرض المدفوع حوالي Dh1.1 مليون.

للحصول على قسط شهري من Dh3,700 ، يحتاج مشتري المنزل إلى دخل شهري على الأقل Dh15,000 ، على افتراض أن الإيجار الشهري Dh7,000 ومصاريف شهرية أخرى تضاف إلى Dh3,000 بدون أي قروض أو مدفوعات بطاقات ائتمان أخرى.

الادخار لدفعة مقدمة

وفقًا لسيناريونا ، سيكون الدفعة المقدمة Dh250,000. سوف يستغرق توفير ما لا يقل عن Dh3,000 في الشهر ما لا يقل عن ست إلى سبع سنوات بالنسبة للمشتري لجمع ما يكفي للدفع إلى أسفل. إذا كان المشتري يستخدم حساب ادخار لتوفير أموال الدفعة المقدمة ، فإنه سيولد بعض الأرباح مع الأخذ بعين الاعتبار الحد الأقصى لأرباح 1.25 في المائة سنوياً. وبصرف النظر عن حساب التوفير ، يمكن للمشتري اتخاذ بعض خيارات الاستثمار الأخرى ، والتي هي منخفضة المخاطر وتوليد أرباح أعلى في وقت أقل نسبيا.

شراء منزل ينطوي على بعض التكاليف الإضافية بخلاف الدفعة الأولى. هناك عدد غير قليل من تكاليف ما قبل الشراء مثل رسوم وزارة الأراضي ورسوم التسجيل ورسوم تسجيل الرهن العقاري ورسوم الوكالة العقارية وأكثر من ذلك بكثير. بالنسبة لملكية Dh1 مليون ، فإن هذه التكاليف ستكون حول Dh70,000. جنبا إلى جنب مع الدفعة الأولى ، يحتاج المشتري لإنقاذ لهذه النفقات كذلك.

شراء مقابل تأجير

تكاليف المعيشة في دولة الإمارات العربية المتحدة هي مكلفة بعض الشيء حيث يأخذ إيجار المنزل بعيدا 30-40 على الأقل من الدخل الشهري. من السيناريو ، فإن الأقساط الشهرية على الرهن العقاري المنزل سيكون حول Dh3,700 ، وهو نصف الإيجار الشهري ل Dh7,000. وبمجرد الانتقال إلى منزل جديد ، ستوفر نصف نفقات الإيجار وستحصل أيضًا على تخفيضات في الدفعات التي تم إجراؤها من السنوات الست إلى السبع الماضية. دفع نصف دخل الإيجار لن يوفر لك المال فحسب ، بل أيضاً في نهاية اليوم سوف يكون لديك منزل.

التخطيط المستقبلي

شراء عقار من Dh1 مليون هو بالتأكيد واحدة من أكبر المشتريات التي ستجعل في حياتك. بالتناسب مع الاستثمار الذي تم ، فإن تكاليف الصيانة ستكون مرتفعة بعض الشيء في هذه الميزانية. لذلك في حين أن تستثمر كمية كبيرة من المشترين يجب ألا ننسى النظر في مستقبلهم. يمكن أن يكون هناك العديد من النفقات في خط الأنابيب - مثل تعليم أطفالهم أو حفل زفاف ، والأهم من ذلك التقاعد الذي يجب اعتباره بعيدًا عن الادخار للمنزل.

مصدر: https://gulfnews.com

شارك هذا