اتصل بنا اليوم نحن فئ انتظارک

نصف منازل دبي التي بيعت حتى الآن هذا العام كانت خارج الخطة

By in المدونة مع 0 تعليق

أكثر من نصف مبيعات العقارات السكنية في دبي هذا العام كانت خارج المخطط وليس منازل مكتملة.

تم تبادل ما مجموعه منازل 3,069 غير المخطط لها في الشهرين الأولين من 2019 ، وهو ما يمثل 55 في المائة من جميع مبيعات دبي السكنية في نفس الفترة ، وفقًا لموقع بوابة العقارات في الإمارات العربية المتحدة Property Finder.

تمثل ما يُسمى "السوق الثانوية" من المنازل المكتملة نسبة 45 المتبقية في المائة - أي ما مجموعه معاملات 2,463 - مع الأسعار التي تكون عادة أكثر جاذبية وبأسعار معقولة لهذا النوع من العقارات.

وقال الباحث عن العقارات: "هذا بعيد كل البعد عن الدورات السابقة لسوق العقارات في دبي [حتى خمس سنوات أو ما قبل 10] ، عندما هيمنت المبيعات الخارجة عن الخطة ومعاملات المنازل الثانوية التي تأثرت بهامش كبير". "هذا يشير إلى أن دبي لم تعد سوقًا يحركها المستثمر".

ومع ذلك ، تشير الأرقام إلى انخفاض 7.8 في المائة على أساس سنوي في إجمالي حجم المبيعات خارج الخطة مقارنة بالشهرين الأولين من 2018 ، وفقًا للبحث. وبالمقارنة ، انخفض حجم معاملات السوق الثانوية في يناير وفبراير من هذا العام فقط بنسبة 1.4 هامشية في المائة على أساس سنوي.

وقال الباحث عن العقار إن النشاط الأكثر نشاطًا في السوق الثانوية يعني أن المستخدمين النهائيين لا يزالون نشيطين وشراء المنازل في دبي ، حيث يضع المطورون خطط دفع جذابة منخفضة التكلفة لجذب المشترين وتصفية الأسهم المتبقية في مخزوناتهم.

واجه سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة تحديات في السنوات الأربع الماضية منذ انخفاض أسعار النفط لمدة ثلاث سنوات من 2014 ، مما كان له تأثير سلبي على القيم العقارية وإجبار المطورين وأصحاب العقارات على أن يكونوا أكثر تنافسية مع أسعارهم.

وقالت لينيت آباد ، مديرة الأبحاث والبيانات لدى Property Finder: "في 2018 ، رأينا المزيد من التوازن بين معاملات المبيعات الثانوية وخارجها ويبدو أن هذا الاتجاه مستمر في 2019".

"[هذا العام] ، كان البائعون أكثر تحمسًا ، أحد الأسباب هو المنافسة التي يواجهونها مع مخزون جاهز غير مخطط."

بالنسبة للمبيعات في الشقق ، استحوذت نخلة جميرا ودبي مارينا والمدينة الدولية على معظم معاملات السوق الثانوية في الشهرين الأولين من هذا العام ، في حين استحوذت دبي هيلز استيت ووسط دبي وميناء خور دبي على معظم الصفقات خارج الخطة البحث عن عقار الباحث.

بالنسبة للفلل والمساكن ، ساهمت دبي ساوث وأرابيان رانشز 2 ودبي هيلز هيلز في الجزء الأكبر من المعاملات خارج الخطة ، بينما استحوذت أرابيان رانشيز و الينابيع و الفرجان على معظم صفقات السوق الثانوية.

مصدر: https://www.thenational.ae

شارك هذا