اتصل بنا اليوم نحن فئ انتظارک

تقرير سوق العقارات في دبي عن Q1 2019: أسعار العقارات في دبي تشهد انخفاضات طفيفة في الربع الأول من 2019

By in المدونة مع 0 تعليق

شهد الربع الأول من 2019 جواً وشهد سوق العقارات في دبي تطورات مثيرة للاهتمام خلال الأشهر الثلاثة الماضية. قامت Bayut بتجميع تقرير متعمق عن سوق العقارات في دبي ، والذي يستكشف اتجاهات الأسعار لشراء وتأجير الشقق والفيلات في المناطق الأكثر شعبية في المدينة. للقيام بذلك ، قمنا بمقارنة أسعار العقارات في دبي في Q1 2019 بالأسعار من Q4 2018.

وفقًا لاتجاهات العقارات في دبي ، ظل الاهتمام مرتفعًا للمناطق الفاخرة في المدينة ، خاصةً في ظل الأسعار الجذابة. وتشمل هذه المواقع المفضلة منذ فترة طويلة مثل مرسى دبي ووسط دبي ونخلة جميرا ، والتي تتميز جميعها بأنها من بين أفضل مناطق 10 للشراء والتأجير. ومن المثير للاهتمام أن مناطق الضواحي مثل واحة دبي للسيلكون وجميرا فيليج سيركل يجري البحث عنها بشكل أكبر من قبل المستثمرين والمستأجرين على حد سواء.

بشكل عام ، تكشف اتجاهات أسعار العقارات في دبي عن انخفاض في أسعار البيع والإيجار منذ Q4 2018 ، ومع ذلك ، ظلت التغييرات هامشية. شهدت المناطق الشهيرة مثل Dubai Marina و Arabian Ranches و Mirdif استقرار أسعار الإيجارات لبعض الوحدات في Q1 2019. بينما من وجهة نظر الاستثمار ، فإن الأسعار تشهد طفرة في وحدات معينة في مجتمعات بأسعار معقولة مثل المدينة الدولية ومدينة دبي الرياضية.

تابع القراءة لاكتشاف كيف كان أداء أسعار العقارات في دبي على مدى الأشهر الثلاثة الأولى من 2019!

دبي أسعار العقارات ل شراء الشقق يرى الشريحة الحدية

أسعار العقارات في دبي لأكثر المناطق شعبية مع شقق للبيع في Q1 2019

باتباع نفس الاتجاه مثل 2018 ودبي مارينا ووسط دبي لا تزال قوية مثل المناطق الأكثر شعبية مع شقق للبيع في دبي. شهدت كلا المنطقتين انخفاض طفيف في أسعار معظم الوحدات. من أهم التغييرات في أسعار الشقق في دبي مارينا هي وحدات 1 المكونة من غرف نوم ، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 3.3٪ ، حيث انخفضت من 1.19M AED إلى 1.15M AED في Q1 2019. وفي الوقت نفسه ، فإن أبرز انخفاض في الأسعار في وسط مدينة دبي هو وحدات غرفة نوم 2. يمكن للمستثمرين توقع الحصول على متوسط ​​سعر قدره 2.7M درهم عند شراء شقق بغرفة نوم 2 في وسط مدينة دبي. وفقًا لاتجاهات سوق العقارات في دبي ، فإن الشقق المعروضة للبيع في مارينا دايموندز هي الأكثر شعبية في منطقة دبي مارينا ، بينما في وسط دبي ، يحرص المستثمرون المحتملون على الشقق في برج خليفة.

احتفظت International City بمكانتها منذ 2018 ، وكانت ثالث أكثر المناطق بحثًا عن مبيعات الشقق في دبي. كانت تغيرات أسعار الشقق في المدينة الدولية متواضعة مع استوديوهات ووحدات غرفة نوم 1 بمتوسط ​​درهم إماراتي 235k و AED 340k على التوالي. ومع ذلك ، ارتفعت أسعار شراء شقق 2 بغرفتي نوم في المدينة الدولية بنسبة 1.4 ، حيث ارتفعت من 690k في Q4 2018 إلى 700k AED في Q1 2019. وقد لوحظ اتجاه مشابه أيضًا في المناطق الأخرى ذات الأسعار المعقولة مثل مدينة دبي الرياضية ، حيث ارتفعت أسعار وحدات 2 المكونة من غرف نوم من 875k AED إلى 900k الآن.

بينما انخفضت أسعار العقارات في دبي خلال الربع الأخير ، كانت التغييرات متواضعة. المناطق الأخرى التي تحتوي على شقق للبيع والتي يبحث عنها المستثمرون في Q1 2019 هي نخلة جميرا ، أبراج بحيرة الجميرا ، واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية ، مع انخفاض أسعار جميع المناطق بين 2٪ - 5٪.

تملك الشقق في المدينة الدولية أفضل عائد استثمار في دبي

وفقًا لاتجاهات أسعار العقارات في دبي ، تستمر الشقق الميسورة التكلفة للبيع في المدينة الدولية في تحقيق أفضل عوائد تأجير في دبي لـ Q1 2019. يمكن للمستثمرين توقع متوسط ​​عائد استثمار مذهل يبلغ 9.7٪ في المدينة العالمية عند شراء العقارات في دبي للإيجار. تليها مدينة دبي الرياضية ، حيث توفر الشقق عائد استثمار قوي قدره 7.9٪. تشمل المناطق الأخرى من سوق العقارات في دبي 2019 التي لديها أفضل عائد إيجار أبراج بحيرات جميرا (7.7٪) ، واحة دبي للسيليكون (7.6٪) وجميرا فيلدج سيركل (6.7٪).

دبي مارينا تحصل على المركز الأول لتأجير الشقق في دبي

اتجاهات أسعار العقارات في دبي لأكثر المناطق شعبية مع شقق للإيجار

تكشف اتجاهات العقارات في دبي لـ Q1 2019 أن مرسى دبي يعود كخيار رئيسي لاستئجار شقق في دبي. يبدو أن أسعار العقارات في مرسى دبي قد تراجعت إلى حد كبير ، مع بقاء استوديوهات ووحدات غرفة نوم 1 ثابتة في Q1 2019. ومع ذلك ، فقد انخفضت أسعار إيجارات شقق 2 في دبي مارينا من 120k إلى 115k. شقق للإيجار في مارينا بيناكل هي الأكثر شعبية مع المستأجرين المحتملين الذين يتطلعون للعيش في دبي مارينا.

في Q1 2019 ، يتم دفع النهضة إلى المركز الثاني لاستئجار شقق في دبي. توضح اتجاهات أسعار العقارات في دبي أن الاستوديوهات ووحدات غرفة نوم 1 قد شهدت انخفاضًا في أسعار الإيجارات إلى 33k و 40.9k في Q1 2019 ، في حين أن وحدات 2 بغرفة النوم تظل ثابتة عند AED 55k.

يتميز حي المدينة الدولية الصديق للميزانية أيضًا بين أفضل الأماكن التي يوجد بها شقق للإيجار في دبي. لقد جذبت المدينة الدولية اهتمامًا كبيرًا من المستأجرين بقدرة المنطقة على تحمل التكاليف ، وفرة من المرافق اليومية والموقع الاستراتيجي قبالة طريق الشيخ محمد بن زايد. تغيرات أسعار الشقق للإيجار في المدينة الدولية بين 1٪ - 4٪. تتميز الشقق ذات الاستوديوهات و 1 و 2 بغرف نوم هنا بمتوسط ​​أسعار إيجار تبلغ 24k و 34k و 52k على التوالي.

تشمل المناطق الأخرى التي جذبت انتباه المستأجرين المحتملين بر دبي وديرة وأبراج بحيرة الجميرا ومدينة دبي الرياضية. يوضح تقرير Bayut عن أسعار العقارات في دبي أن هذه المناطق قد شهدت تغيرات في الأسعار بين 1.5٪ - 6٪ للشقق المؤجرة ، باستثناء ديرة. انخفضت أسعار استئجار وحدات غرفة نوم 2 في ديرة بنسبة 9 ٪ في Q1 2019 ، حيث انخفضت من AED 90k إلى 80k.

العيش في دبي مارينا مقابل وسط مدينة دبي

اتجاهات العقارات في دبي: العيش في دبي مارينا مقابل داون تاون دبي

للباحثين عن الاستثمار في شقق فاخرة أو تأجيرها في دبي ، تعد مناطق دبي مارينا ووسط دبي منافسين قويين. كلتا المنطقتين الراقيتين جعلتا بصمتهما في سوق دبي العقاري وتفتخران بمزاياهما الخاصة. من وجهة نظر الاستثمار ، فإن متوسط ​​سعر شراء الشقق في دبي مارينا هو أكثر بأسعار معقولة نسبيا. على سبيل المثال ، يبلغ متوسط ​​سعر شراء الشقق ذات غرفة النوم 1 في دبي مارينا 1.15M ، في حين أن متوسط ​​أسعار البيع في وسط مدينة دبي بسعر 1.45M درهم. تبلغ نسبة العائد على الاستثمار للشقق في دبي مارينا نسبة 6.4٪ قوية ، وهي نسبة أعلى من العائد على الاستثمار في وسط دبي البالغ 5.4٪. ومع ذلك ، يجب على المستخدمين النهائيين النظر في الاستفادة من الموقع المركزي في وسط مدينة دبي مع سهولة الوصول إلى المناطق التجارية مثل الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي والمزيد ، مما يمنح المنطقة إمكانات استثمارية قوية.

بالنسبة لاستئجار الشقق الفاخرة في سوق العقارات في دبي ، لا يزال دبي مارينا يتمتع بميزة أسعار أكثر بأسعار معقولة ، مع شقق 1 بغرفة نوم للإيجار في المتوسط ​​80k درهم في Q1 2019. وفي الوقت نفسه ، تظهر اتجاهات أسعار العقارات في دبي أن متوسط ​​أسعار استئجار وحدات غرفة نوم 1 في وسط مدينة دبي يبلغ 90k أعلى قليلاً. بقيت دبي مارينا وجهة مفضلة قوية لاستئجار الشقق في المدينة ، حيث تضم الحضانات والاتصال وخيارات الترفيه والشواطئ القريبة. ومع ذلك ، فإن قرب وسط مدينة دبي من مناطق الجذب الرئيسية مثل برج خليفة وأوبرا دبي ، ومشهد الحياة الليلية وحديقة صديقة للحيوانات الأليفة جعلته خيارًا رئيسيًا للمحترفين الفرديين.

العيش في قرية جميرا فيليج ، مقابل واحة دبي السيليكون

اتجاهات العقارات في دبي 2019: العيش في قرية الجميرا سركل مقابل واحة دبي للسيليكون

كما هو موضح في اتجاهات سوق العقارات في دبي ، تزداد شعبية الشقق في مناطق الضواحي مثل قرية الجميرا سيركل (JVC) واحة دبي للسيليكون (DSO) مع المستثمرين والمستأجرين نظرًا لقدرتهم على تحمل التكاليف وأسلوب حياتهم المريح. ومع ذلك ، DSO يفوز من حيث القدرة على تحمل التكاليف. شقق 2 بغرفتي نوم للبيع في واحة دبي للسيلكون ستعيد المستثمرين بمقدار 880k درهم ، في حين أن تكلفة الاستئجار ذاتها تبلغ في المتوسط ​​75k. ومع ذلك ، يمكن للمستثمرين توقع شراء 1.1M AED لشراء شقق بغرفتي نوم في 2 في JVC ، بينما يدفع المستأجرون سعرًا أعلى بقليل من 78k لوحدات غرفة نوم 2 في المنطقة.

يوفر DSO ثروة من المرافق اليومية للمقيمين بما في ذلك المدارس ومحلات السوبر ماركت والعيادات. يضمن موقعه قبالة شارع الشيخ محمد بن زايد أيضًا الاتصال بالمراكز التجارية والترفيهية في دبي. توضح أسعار العقارات في دبي أن الشقق في DSO توفر أيضًا عائد استثمار أعلى بنسبة 7.6 ، مقارنة بنسبة 6.7٪ في JVC. ومع ذلك ، تفتخر JVC بحيوية المجتمع التي قد لا تكون موجودة في DSO ، مع وفرة من الحدائق ، ومسارات الدراجات والمشي. يقع JVC أيضًا بالقرب من قلب دبي الجديدة ، بالقرب من المجتمعات السكنية الأخرى ، ويتميز بسهولة الوصول إلى طريق الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد.

أسعار العقارات في دبي لمبيعات الفلل تجربة قُصّر طفيفة للربع الأول من 2019

تقرير Bayut عن أسعار العقارات في دبي للمناطق العليا لشراء الفلل

كما هو متوقع ، تصدّر مجتمع المرابع العربية الراقي قائمة المناطق الشعبية لشراء الفلل في دبي. شهدت أسعار المبيعات هنا انخفاضات متواضعة في وحدات غرفة نوم 3 و 5 ، بينما ظلت وحدات غرفة نوم 4 ثابتة عند AED 3.8M. الريم هو المجتمع الفرعي الأكثر شعبية لشراء الفلل في المرابع العربية ، حيث يجذب 47.9٪ الساحق من عمليات البحث الكاملة.

شهدت الفيلات الفاخرة في نخلة جميرا أسعارًا منخفضة إلى حد كبير على Q1 2019. بقيت أسعار شراء فلل 3 بغرفتي نوم في نخلة جميرا ثابتة عند 6.19M درهم ، بينما انخفضت وحدات 4 بغرف النوم قليلاً من AED 10.2M إلى 9.8M خلال الربع الأخير. ومع ذلك ، شهدت الوحدات الكبيرة في فيلات 5 المكونة من غرفتي نوم في نخلة جميرا ارتفاعًا في الأسعار ، مما أدى إلى ارتفاع أسعار البيع من 16M AED إلى 16.5M الآن

فيلات للبيع في دبي لاند تجتذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين بسبب مزيج من العقارات الفاخرة بأسعار معقولة. انخفضت أسعار وحدات غرفة نوم 3 للبيع في دبي لاند بنسبة 6.9 ، من درهم 1.45M إلى 1.35M ، في حين أن فلل 4 و 5 بغرفة نوم واحدة هي درهم 1.99M و 2.89M.

كانت The Villa و The Springs و Mudon و Arabian Ranches 2 و DAMAC Hills و The Meadows من المجالات الأخرى التي يبحث عنها المستثمرون الذين يبحثون عن فلل للبيع في دبي. تكشف أسعار العقارات الحالية في دبي أن تغيرات الأسعار في هذه المناطق كانت متواضعة إلى حد كبير وبين 1٪ - 7٪. الاستثناء الوحيد لهذا هو وحدات 4 بغرف النوم في داماك هيلز و الينابيع. انخفضت هذه الوحدات من 2.88M AED إلى 2.6M AED في DAMAC Hills ومن 2.9M AED إلى 2.67M AED في الينابيع في Q1 2019.

اتجاهات العقارات لسوق العقارات في دبي ، تظهر 2019 أن مجتمع تلال الإمارات الحصري يحظى باهتمام كبير من المستثمرين البارزين. تعد فلل 6 بغرف النوم في تلال الإمارات هي موطن العقارات الفاخرة المترامية الأطراف ، وهي الأكثر شعبية مع ارتفاع أسعار الشراء بنسبة 3.4٪ ، من AED 29.9M إلى 31M AED في Q1 2019. يلي ذلك فيلات 4 و 7 بغرفتي نوم في تلال الإمارات بمتوسط ​​17M و 44.4M في Q1 2019.

الفيلات في الربيع لديها أفضل عوائد إيجار في دبي

بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء العقارات في دبي ، تعد الفيلات في الينابيع خيارًا ممتازًا. وفقًا لتقرير Bayut عن أسعار العقارات في دبي ، تتمتع الفيلات في Springs Springs بعائد استثمار متوسط ​​يبلغ 6.3٪ في Q1 2019 ، وهو أعلى معدل لأي مجتمع فلل في المدينة. تم العثور على ثاني أعلى عائد على الاستثمار للفيلات في دبي في مودون بنسبة 5.9٪. تشمل مجتمعات الفلل الأخرى ذات أفضل عائد إيجار في دبي المرابع العربية (5.8٪) و Dubailand (5.6٪) و The Meadows (5.1٪).

مردف يبقى أكثر المناطق شعبية لتأجير الفيلات في دبي

اتجاهات سوق العقارات في دبي لأعلى المناطق مع فلل للإيجار

في Q1 2019 ، يعد ضاحية ضواحي مردف من أكثر المناطق شعبية مع فلل للإيجار في دبي. تعد المنطقة موطنا للمغتربين المحليين والمقيمين منذ فترة طويلة والذين يستمتعون بالمناطق المحيطة الهادئة في مردف ووسائل الراحة الوفيرة. ينعكس الاهتمام الكبير في المنطقة في أسعار Mirdif المستقرة في الغالب ، مع الفيلات 3 و 4 للإيجار في Mirdif لا تشهد أي تغيير والوقوف في AED 105k و AED 120k. فقط وحدات غرفة نوم 5 شهدت انخفاض الأسعار بنسبة 6.7٪ في Q1 2019 ، مما أدى إلى انخفاض الأسعار من AED 142k إلى 132.5k. كان أبتاون مردف هو المجتمع شبه الأكثر شعبية حيث كان المستأجرون يبحثون عن العيش في فيلات في مردف.

على غرار المستثمرين ، تعد أرابيان رانشز مفضلة لدى المستأجرين مع بقاء الأسعار ثابتة في جميع المجالات في الربع الأول من 2019. تشير اتجاهات أسعار العقارات في دبي إلى أن متوسط ​​الإيجارات للمزارع العربية عند 145k للوحدات المكونة من غرفة نوم 3 ، و 220k للوحدات السكنية من 4 و 250k للوحدات السكنية من 5k.

وكانت المناطق الأخرى التي تم تأسيسها مثل جميرا والبرشاء من بين أفضل الخيارات لاستئجار الفلل في دبي ، وفقًا لاتجاهات العقارات في دبي. وفقًا لتقارير سوق العقارات في دبي ، شهدت أسعار وحدات غرفة النوم 3 في كلا المنطقتين ارتفاعًا كبيرًا ، حيث ارتفعت من 160k AED إلى AED 170k في الجميرا ، ومن AED 150k إلى AED 155k في البرشاء. أي انخفاض في الأسعار في كلا المجالين كان تحت علامة 5٪.

المواقع الأخرى التي جذبت انتباه المستأجرين للفلل في دبي هي الينابيع ، أم سقيم ، نخلة جميرا و الورقاء و المرابع العربية 2 و Jumeirah Village Circle. تكشف اتجاهات أسعار العقارات في دبي أن هذه المناطق الشعبية شهدت انخفاضات متواضعة ، معظمها تحت 8٪. وكانت الاستثناءات الوحيدة هي نخلة جميرا و الورقاء ، حيث ارتفعت الأسعار لبعض الوحدات على Q1 2019. سيجد المستأجرون أن أسعار فلل 4 بغرفتي نوم في نخلة جميرا قد ارتفعت من 349k درهم إلى 360k درهم ، في حين ارتفعت أسعار تأجير فلل 3 بغرف النوم في الورقاء من AED 132.5k إلى 135k.

العيش في المرابع العربية مقابل الينابيع

اتجاهات العقارات في دبي 2019: العيش في المرابع العربية ضد الينابيع

بالنسبة للمقيمين الذين يتطلعون إلى الترقية إلى الفيلات ، تكشف اتجاهات سوق العقارات في دبي أن المرابع العربية والينابيع هي من بين أفضل الخيارات. بالنسبة للمستثمرين ، تعتبر الينابيع هي المنطقة الأكثر سعرًا حيث أن شراء فيلا بغرفة نوم 3 هنا يكلفك 2.3M في المتوسط ​​، في حين أن نفس السعر في المرابع العربية يبلغ 2.6M. ومن المثير للاهتمام ، في Q1 2019 ، أن أسعار استئجار الفيلات المكونة من غرف نوم 3 في الينابيع تصل إلى AED 150k ، في حين أن نفس الوحدة في المرابع العربية تتراوح أسعارها بأقل من 145k. وبالتالي ، تتمتع الفيلات المعروضة للبيع في الينابيع أيضًا بعائد استثمار أعلى يبلغ 6.3٪ ، بينما توفر الفيلات في المرابع العربية عائدات إيجار تبلغ 5.8٪.

يتم تفسير ارتفاع أسعار المبيعات في مجتمع المرابع العربية من خلال الفلل الأكثر اتساعًا والمستقلة وملعب الغولف الخصب والمناطق المحيطة ووسائل الراحة الوفيرة. ومع ذلك ، تتمتع منطقة الينابيع بميزة كونها ذات موقع مركزي مع سهولة الوصول إلى طريق الشيخ زايد وطريق الخيل ، ووسائل الراحة في المجتمعات القريبة من The Meadows and The Lakes.

أهم مشاريع خارج الخطة في سوق العقارات في دبي

أهم المشاريع التي تم التخطيط لها في دبي لصالح Q1 2019

يوضح تقرير سوق العقارات في دبي أن أكويا أوكسجين هو المفضل الجديد بين المستثمرين للتطويرات غير المخطط لها في سوق العقارات في دبي. يقع Akoya Oxygen by DAMAC Properties قبالة طريق Expo Road ، وهو يولد اهتمامًا كبيرًا بفيلاته الفاخرة وملعب الغولف. خطط الدفع المرنة لشراء الفلل خارج الخطة في أكويا أوكسجين من المحتمل أيضًا أن توسع من مجموعة المستثمرين ، فتجذب المشترين الذين ربما لم يفكروا في الاستثمار في العقارات في دبي. ضمن أكويا أوكسجين ، تعد جست كافالي فيلاز الأكثر شعبية بين المستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء فيلات غير مخطط لها في دبي ، حيث تحصل على 22.2٪ من إجمالي عمليات البحث. تبدأ أسعار مبيعات الفيلات في Just Cavalli Villas من AED 1.1M ، وفقًا لقوائم Bayut الحالية.

تشمل التطورات الشهيرة الأخرى التي لم يتم التخطيط لها في دبي في Q1 2019 ، المناطق المعروفة في مدينة محمد بن راشد ووسط مدينة دبي. ضمن هذه المناطق ، هناك أكثر المستثمرين رواجًا في سوبا هارتلاند (34.8٪) في مدينة MBR وبرج رويال (74٪) في وسط مدينة دبي. جميرا فيليج سيركل ودبي هيلز استيت يجمعان المناطق الشعبية الأخرى للمشروعات غير المخطط لها في دبي لهذا الربع.

مصدر: https://www.bayut.com

مصدر الصورة: https://www.bayut.com

شارك هذا