اتصل بنا اليوم نحن فئ انتظارک

اختيار بعناية خطط الدفع أو خطة الرهن العقاري

By in المدونة مع 0 تعليق

خطط الدفع هي وسيلة لتجنب المتاعب التي يمر بها البنك والحصول على قرض عقاري


في سوق صعبة ، تجد التصميمات دائمًا طريقة لإنجاز الأمور. في 2018 ، كان هناك انخفاض بنسبة 27.7 في المائة في المبيعات خارج الخطة مقارنة مع 2017. هذا الواقع دفع حفنة من المطورين لإيجاد طرق لزيادة المبيعات.

لقد رأينا عددًا غير مسبوق من العروض من المطورين عندما يتعلق الأمر بخيارات الدفع ، بما في ذلك خطط الدفع الإبداعية للغاية ، ومن المؤكد أنهم سيواصلون تقديمها. بينما ننظر إلى تفاصيل خطط الدفع ، بعض الأسئلة التي يجب مراعاتها هي: "من هو السوق المستهدف لهذه الخطط؟" و "هل شروط الدفع قابلة للتطبيق بما يكفي من المشترين المحتملين؟"

سيناريو خارج الخطة

عند النظر في خطة سداد خارج الخطة تم طرحها من قبل أحد المطورين ، فقد تم عرض المنازل السكنية مقابل Dh2.5 مليون ، وكان توزيع المبلغ 50 في المائة أثناء الإنشاء و 50 في المائة بعد رهن البناء. كانت خطة الدفع بعد الإنشاء عبارة عن Dh2,500 شهريًا خلال السنوات الخمس الأولى من رهن 25 لمدة عام. علاوة على ذلك ، كان المطور يقدم رسوم تحويل صفرية ورسوم التقييم ورسوم الرهن العقاري ، بالإضافة إلى سعر الفائدة الثابت بين البنوك الإماراتي لمدة شهر 3 (Eibor) مع هامش واحد في المائة مدى الحياة.

النظر في هذه الشروط ، عندما ننظر إلى ما تعنيه خطة كهذه عن جيبك كل شهر ، بافتراض أن البناء يستغرق سنوات 3 ، والمبلغ المستحق في السنة ، سيكون الإكمال المسبق Dh417,000 تقديريًا إذا استغرق الأمر أربع سنوات.

اكتمال البناء ، ومنزلك جاهز. أنت لا تزال مدينًا بنسبة 50 في المائة ، ولكن البنك الذي أبرم هذا المطور شراكة معه سوف يقوم برهن عقاري لك على مدار سنوات 25. تذكر أن المطورين الذين يعرضون الدفعات الشهرية للسنوات الخمس الأولى هم Dh2,500 ، دون فائدة. بكل بساطة ، أنت تدفع Dh2,500 شهريًا ، أو Dh30,000 سنويًا لمدة خمس سنوات. عند انتهاء فترة الدفع هذه ، يكون لديك سنوات الدفع التالية التي تبلغ 20 بفوائد. في حين أن Dh2,500 تبدو جذابة ، خاصة بالنظر إلى أنك ستدفع أكثر شهريًا لاستئجار عقار بتكلفة Dh2.5 مليون ، ضع في اعتبارك المدفوعات أكثر من الضعف بعد خمس سنوات. ومع ذلك ، عند قول ذلك ، عندما يتضاعف عددهم ، فإن إجمالي الدفع السنوي لا يزال أقل بكثير من تكلفة تأجير العقار بهذه القيمة.

جاهز ، سيناريو الممتلكات المكتملة

لنفترض الآن أنك اشتريت عقارًا بقيمة Dh2.5 مليون تم استكماله وجاهز للانتقال إليه ، برهن عقاري مدته عام 25. سيكون الحد الأدنى لمتطلبات الدفع المقدم لك هو 25 في المائة ، ويمكن أن يكون أكثر اعتمادًا على عدد من المتغيرات التي يقرر البنك ضدها عندما يتعلق الأمر بحساب أهلية رهنك العقاري. دعنا نقول فقط أنك تحصل على الحد الأقصى لمعدل الفائدة (قرض إلى قيمة) البالغ 75 في المائة. ستكون الدفعة الأولى ، المستحقة على الفور ، Dh625,000 على عقار Dh2.5 مليون. بالإضافة إلى ذلك ، هناك سبعة في المائة من الرسوم المرتبطة ، وبالتالي سيكون إجمالي المبلغ المدفوع مقدماً هو Dh800,000 في هذه المنشأة.

وبالنظر إلى هذه الأرقام ، فإن القيمة الإجمالية للرهن العقاري الخاص بك هي Dh1,940,670 مع قيمة Eibor 3.5 المفترضة ، والتي قد تختلف لكن تلك التقلبات ستضيف القليل إلى الحد الأدنى. دفعتك السنوية ، على مدى سنوات 25 ستكون Dh77,626.80 أو Dh6,468.90 شهريًا.

في المثال الأول للخطة ، ستدفع 50 في المائة من قيمة العقار ، Dh1,250,000 ، خلال ثلاث أو أربع سنوات ، مهما استغرقت عملية الإنشاء الطويلة. بينما إذا اتبعت طريق الرهن العقاري التقليدي ، واشترت هذا العقار عند اكتماله ، وقمت بدفع دفعة مقدمة قدرها 25 في المائة ، فأنت تدفع Dh625,000 ، بالإضافة إلى Dh175,000 أخرى كرسوم دفعة واحدة. باستخدام خيار خطة الدفع ، تكون مدفوعاتك الشهرية أقل من النصف لمدة خمس سنوات ، مما يتيح لك بعض السيولة. ومع ذلك ، يجب أن تكون مستعدًا لها للارتفاع بنحو 54 في المائة بعد تلك السنوات الخمس ، لمدة 20 لمدة عام.

من وجهة نظر المطور ، فإنهم يعتقدون أن المشترين ، سواء كانوا المحتل أو المستثمر ، يحصلون على منتج عالي الجودة ، في مدينة ذات إمكانات غير محدودة عندما يتعلق الأمر بالقيمة المستقبلية للعقار. تُعد خطط الدفع طريقة لتجنب المتاعب التي يمر بها البنك والحصول على قرض عقاري ، وفي حين أن المدفوعات قد تكون باهظة بالنسبة للبعض ، في النهاية ، يتم سداد قيمة العقار بالكامل في أقل من 10 سنة.

مصدر: https://www.khaleejtimes.com/

شارك هذا